第２回 大家さんに有利な賃貸借契約
皆さん、こんにちは。黒田日本外国法律事務弁護士事務所の外国法事務律師の佐田友です。
今回は不動産物件の賃貸借の中途解約について書いてみようと思います。
分かりやすい例をまず挙げてみますね。
「Ａさんは、今年の５月に台北に赴任し、職場がある台北都市交通システム（ＭＲＴ）の松江南京駅近くのマンションに入居しました。新しいマンションで非常に気に入っていましたが、７月末に大家さんから１カ月分の違約金を支払うから、マンションから退去してほしいと言われてしまいました。Ａさんは退去しなければならないのでしょうか？」
退去しなければならないかどうかは、結論から言えば、Ａさんと大家さんの賃貸借契約の内容に従うことになります。
台湾における住居の賃貸借契約には、契約期間中であっても、1、２カ月分の家賃相当額の違約金のみを支払えば、賃貸借契約を解除できるという契約条項が一般的に存在します。
多くの日系企業の駐在員の方は、自分の住居の賃貸借契約書をじっくり読まれることは少ないのではないでしょうか。
日本から赴任してきて、限られた時間の中で住居を探さなくちゃならないでしょうし、なかなか時間をかけて大家さんと交渉することも難しいと思われます。
その結果、台湾での不動産物件の賃貸借契約は、大家さんに有利なものとなることが多くなってしまうのでしょうね。
Ａさんも、大家さんから退去してほしいと言われ、初めて契約書をじっくり読むと、やはり「１か月分の家賃相当額の違約金のみを支払えば、賃貸借契約を解除できる」という条項が存在していました。
Ａさんは、大家さんの希望を受け入れ、退去せざるを得ません。大家さんがこのような条項を賃貸借契約に置く理由はさまざまです。大家さんがより高く借りてくれる人を常に探していて、良い借り手を見つけたという場合もあるでしょう。自分の親族が大学生になったから使わせてやりたいということもあり得ます。実は、不動産物件自体を売ろうとしていて、買い手が現れたものの、賃借人がいることで、うまみのある値段で売却できないなどという、言わば身勝手な理由の場合もあるでしょう。
しかし、契約で合意されている以上、このような理由は関係ないのです。どのような理由であれ、賃借人は追い出されてしまうのです。賃借人は、時間と労力、お金を使って、新たな住居を探さなければなりません。
これは結構つらいですよね～。本当に、よい大家さんを見つけることができるかは運次第かもしれません。私も、自分の住居から、いきなり出て行ってほしいって言われてしまうかもしれません。せっかく慣れてきたとこなんで、勘弁してほしいです。大家さん、出てってなんて言わないでくださいね～！！！
＊本記事は、台湾ビジネス法務実務に関する一般的な情報を提供するものであり、専門的な法的助言を提供するものではありません。また、実際の法律の適用およびその影響については、特定の事実関係によって大きく異なる可能性があります。台湾ビジネス法務実務に関する具体的な法律問題についての法的助言をご希望される方は当事務所にご相談下さい。
執筆者紹介
弁護士 佐田友 浩樹 (黒田日本外国法事務律師事務所 外国法事務律師)
京都大学法学部を卒業後、大手家電メーカーで８年間の勤務の後、08年に司法試験に合格。10年に黒田法律事務所に入所後、中国広東省広州市にて３年間以上、日系企業向けに日・中・英の３カ国語でリーガルサービスを提供。13年８月より台湾常駐、台湾で唯一中国語のできる弁護士資格（日本）保有者。趣味は月２回のゴルフ（ハンデ25）と台湾Ｂ級グルメの食べ歩き。
